+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто платит ндфл при продаже квартиры после наследства

Кто платит ндфл при продаже квартиры после наследства

После такой продажи у вас не будет дохода, облагаемого налогом, если квартира находилась более 3 лет в вашей собственности. Три года - это 36 месяцев подряд. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу. Продажная стоимость квартиры значения не имеет. Если квартира находилась менее 3 лет в собственности у вас возникнет доход, облагаемый налогом. Это правило распространяется на всех граждан России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог с квартиры, полученной по наследству К радости дорогих наследников спешим сообщить, что налог с квартиры, полученной по наследству платить НЕ нужно. Это относится и к случаю с наследованием по закону, и к случаю с наследованием по завещанию.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

После такой продажи у вас не будет дохода, облагаемого налогом, если квартира находилась более 3 лет в вашей собственности. Три года - это 36 месяцев подряд. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу.

Продажная стоимость квартиры значения не имеет. Если квартира находилась менее 3 лет в собственности у вас возникнет доход, облагаемый налогом. Это правило распространяется на всех граждан России. В том числе и пенсионеров. Если квартира находится менее 3 лет в собственности и ее продает пенсионер, он должен рассчитать налог по общим правилам.

Отсчет срока начинают со дня получения квартиры в собственность по наследству, до даты регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Пример Квартира получена в собственность 22 марта года. Это ровно 36 месяцев. Начиная с этой даты доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом. Если же наследственная квартира будет продана, например, 20 марта года, то доход от ее продажи будет облагаться налогом. На момент продажи пройдет не 36, а 35 месяцев.

А этого недостаточно, чтобы не платить налог. Чтобы не платить налог продажа квартиры, после вступления в наследство, должна быть проведена не ранее а лучше позднее 22 марта года. Как определить дату с которой унаследованная квартира поступила в вашу собственность? По общему правилу право собственности на любую недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации.

Вы можете пользоваться квартирой и жить в ней. Но до момента госрегистрации она вам не принадлежит. Но из этого правила есть несколько исключений. Одно из них касается наследства. Право собственности на квартиру, полученную в наследство, возникает с даты открытия наследства.

День государственной регистрации собственности значения не имеет. Это прямо предусмотрено статьей пункт 4 Гражданского кодекса. Цитата: Статья Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Датой открытия наследства считают день смерти наследодателя или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим. Об этом говорится в статье пункт 1 Гражданского кодекса. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Итак, право собственности на квартиру, полученную в наследство, возникает в день смерти наследодателя. Дата оформления наследства, вступления в наследство и государственной регистрации собственности никакого значения не имеют.

Вы считаетесь собственником квартиры с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. Если с этого момента по день продажи квартиры прошло 3 года и больше 36 месяцев , то с полученного дохода налог платить не надо. Декларацию по налогу форма 3-НДФЛ вы подавать не обязаны. Пример Продажа квартиры после наследства.

Дата смерти наследодателя - 22 апреля года. Дата оформления наследства и государственной регистрации права собственности на квартиру ноября года. Ситуация 1 Продажа квартиры, доставшейся по наследству, проведена 26 июня года. На эту дату зарегистрировано право собственности на покупателя.

Она находилась в собственности наследника с 22 апреля года по 26 июня года - 38 месяцев, то есть более 3 лет. Доход от продажи этой квартиры налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет.

После продажи этой квартиры декларацию сдавать не нужно. Ситуация 2 Квартира продана 29 марта года. Она находилась в собственности наследника с 22 апреля года по 29 марта года - 35 месяцев, то есть менее 3 лет. Доход от продажи этой квартиры облагают налогом на доходы. Вне зависимости от того нужно будет платить налог или нет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах форма 3-НДФЛ. Если срок владения квартирой менее 3 лет 36 месяцев , то обязанность платить или не платить налог зависит от суммы полученного дохода.

Сумма дохода от продажи наследственной квартиры Чтобы посчитать налог вам нужно определить: сумму дохода от продажи; сумму, на которую может быть уменьшен доход при расчете налога; доход, облагаемый налогом. Это разница между доходом и суммой, на которую он может быть уменьшен. Найти кадастровую стоимость квартиры вы можете в нашем сервисе "Узнать кадастровую стоимость" ; Именно этот доход должен быть задекларирован.

При расчете налога вы можете ее уменьшить. Подробности ниже. Пример Продается квартира, полученная по наследству. На момент продажи она находилась в собственности наследника менее 3 лет. Ситуация 1 По договору купли-продажи цена квартиры - 4 руб. Ее кадастровая стоимость 5 руб. Наибольшая сумма - это продажная цена по договору.

Поэтому для расчета налога вашим доходом от продажи считают 4 руб. От этой суммы будут рассчитывать налог на квартиру при ее продаже по наследству. Ситуация 2 По договору купли-продажи цена квартиры - 4 руб. Ее кадастровая стоимость 7 руб. Наибольшая сумма - это 70 процентов от кадастровой стоимости. Поэтому для расчета налога вашим доходом от продажи считают 5 руб.

При расчете налога доход от продажи вы можете уменьшить одним из двух способов по вашему выбору : первый - на 1 руб. Это имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости, установленный статьей пункт 2 пп 1 Налогового кодекса ; второй - на расходы по покупке проданной квартиры, которые оплатил наследодатель, если вы можете их подтвердить документально договором купли-продажи, платежными документами или расписками продавца квартиры в том, что он получил деньги от наследодателя.

Такое правило установлено статьей пункт 2 пп 2 Налогового кодекса. Второй способ использовать выгодней если у вас есть документы, которые подтверждают расходы наследодателя на покупку этой квартиры и сумма таких расходов больше 1 руб. Если меньше, то выгодней и проще применить первый способ - налоговый вычет.

Если документов на покупку квартиры нет, то нет и выбора. Вы вправе применить только первый способ. Использовать оба способа одновременно то есть уменьшить и на налоговый вычет в 1 руб. Второй способ уменьшения можно применять только в отношении квартир, которые были проданы в году и позже. Если квартира продавалась в году и раньше вы вправе использовать только первый способ - имущественный вычет.

Налоговый вычет для продавцов недвижимости Здесь все просто. Доход от продажи квартиры по наследству вы уменьшаете на 1 руб. Если доход равен или меньше вычета налог платить не надо. Однако декларацию по налогу форму 3-НДФЛ вы обязаны подать в любом случае. Заметим, что эти правила распространяются на всех граждан России. На момент продажи она находилась в собственности продавца-наследника меньше 3 лет.

Продажная цена квартиры по договору больше кадастровой стоимости квартиры. Поэтому при расчете налога доходом считают продажную цену.

Ситуация 1 Продажная цена 2 руб. При расчете налога вы уменьшаете ее на вычет - 1 руб. В году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно: - до 30 апреля сдать декларацию по форме 3-НДФЛ ; - до 15 июля заплатить налог в сумме руб. Ситуация 2 Продажная цена руб. Налог платить не надо. В году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно до 30 апреля сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Доходы минус расходы наследодателя Как мы сказали выше этот способ применим, если у вас есть документы, которые подтверждают расходы наследодателя на покупку квартиры, которую вы получили вступив в наследство.

Если расходы больше доходов налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы форма 3-НДФЛ вы обязаны сдать в любом случае. Она составила 5 руб. У вас есть документы, которые подтверждают расходы наследодателя на покупку этой квартиры. Сохранился договор купли-продажи и расписка продавца в том, что она получил деньги в оплату квартиры от наследодателя.

Ситуация 1 Сумма расходов на покупку квартиры наследодателем равна 3 руб.

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

Узнать подробнее 5 августа , Хотелось бы сказать, что раньше около 3 лет назад можно было "включить дурака" и попытаться получить возврат подоходного налога несколько раз. Это было связано с несовершенством IT-систем в гос. Иными словами, если Вы воспользовались этим правом в одном субъекте РФ, то это право можно было попытаться реализовать повторно в другом субъекте РФ. Безусловно, это противоречит Закону. В то же время, это не наказуемо. Поэтому, решать Вам.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Налог при продаже квартиры полученной по наследству Налог при продаже квартиры полученной по наследству 12 Апреля, Игорь Василенко После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже? Я ее продаю сразу. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Опубликовано В этой статье мы рассмотрим вопросы налогообложения наследства.

Разъяснения

А если продать унаследованное имущество? В каком случае можно избежать оплаты налога? Сегодня мы ответим на наиболее популярные вопросы, связанные с наследством.

НДФЛ при продаже автомобиля Я стал собственником квартиры после смерти сестры. Сестра умерла 5 декабря г.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

.

Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству?

.

Заполнение декларации 3-НДФЛ, консультация эксперта ohotava.ru Нужно ли платить налог при продаже наследства? С какого момента В году Игорь получил в наследство от бабушки квартиру. В

Налог на наследство

.

Налог при получении наследства

.

.

Налог 13% при продаже жилья полученного в наследство

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cobbmatu

    Много правильных слов, но это не повод не покупать новострой. Основное правило (одно из здесь не залазить в явно дешёвый кв. М. Там будет куча проблем