+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру в сданном доме у застройщика

Как купить квартиру в сданном доме у застройщика

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места 22 Августа, Игорь Василенко После того, как жилой дом сдан в эксплуатацию, владелец недвижимости подписывает акт приема-передачи квартиры и готовится въехать на свои квадратные метры или приступить к ремонту, отелочным работам. Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили? Но - нет, на самом деле наличие этого разрешения вовсе не гарантирует, что дольщик не столкнется с теми или иными проблемами, решение которых может потребовать времени, усилий и нервного напряжения. Сложности в оформлении прав собственности. Чем это грозит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах.

Покупка квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке

Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. В рекламе значится: объект сдан в эксплуатацию.

Формально, в этом случае покупатель может заселиться сразу после заключения договора о приобретении жилья. Застройщик и дольщик могут подписать ДДУ лишь в период от момента получения разрешения на строительство до оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Более того, как поясняет генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова, договоры долевого участия, поданные в Росреестр после подписания разрешения на ввод объекта, попросту не зарегистрируют.

После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.

Тем не менее квартиры продолжают продавать и в период, когда объект уже введен в эксплуатацию, но права собственности на жилье в нем застройщиком еще не оформлены. При этом единственным возможным и легитимным механизмом реализации жилья в этот период является заключение предварительного договора купли-продажи. То есть формально квартиры продают по самой опасной для покупателей схеме. Как рассказал БН начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский, договоры застройщика с гражданами, оформленные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регулируются Гражданским кодексом.

Без регистрации По словам Анны Максимовой, от момента сдачи дома госкомиссии до оформления собственности покупателей на приобретенные квартиры и, соответственно, прав застройщика на непроданные проходит от трех до шести месяцев. Известно несколько случаев , когда компания не могла зарегистрировать право собственности на квартиры больше года. Например, чем больше квартир в доме, тем сложнее и дольше происходит процедура их регистрации.

Без права на прописку С правовой точки зрения, покупатели жилья в так называемый серый период дом сдан, но не оформлено право собственности на квартиры в нем несут риски, аналогичные тем, что и при приобретении недвижимости по предварительным договорам в период строительства. Теоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру — но уже по предварительному договору.

Впрочем, такие случаи на петербургском рынке пока не встречались. Безусловное преимущество покупки жилья в сданном доме — возможность сразу после заключения предварительного договора и его оплаты получить ключи и заселиться.

Как поясняет Анастасия Солдатова, отсутствие права собственности препятствует покупателю лишь распоряжаться квартирой например продавать ее или дарить. Жить в ней можно после составления передаточного акта. Стоит помнить, что до оформления права собственности у жильцов таких квартир может возникнуть немало проблем.

В незарегистрированном объекте невозможно прописаться, а платить за коммунальные услуги придется по тарифам, которые установил застройщик. Отметим, что дом может быть сдан в эксплуатацию, но подключен к коммуникациям по постоянной схеме гораздо позже. Дело в том, что в момент приемки дома застройщик обязан предоставить лишь подтверждение того, что выполнил технические условия на подключение здания к инженерным сетям.

В свою очередь, застройщику эти подтверждения выдают сами компании — поставщики услуг Ленэнерго, Водоканал и др. То есть выполнение условий фактически подтверждают сами монополисты.

Также особое внимание надо обратить и на положения самого предварительного договора купли-продажи — у него есть варианты. В ряде случаев при возникновении судебных споров с застройщиком этот вид договора дает покупателям больше преимуществ, чем просто предварительный договор купли-продажи. Чтобы предварительный договор считался заключенным, в нем обязательно нужно указать характеристики квартиры. Практика показывает, что застройщики крайне редко включают соответствующий пункт в предварительный договор.

Дело в том, что по действующему законодательству к моменту ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан иметь на руках результаты обмера всех квартир, выданные проектно-инвентаризационным бюро ПИБ. На деле эти акты компания получает за несколько недель до регистрации права собственности на объект.

Предварительный демпинг Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается. А вот цена на жилье после оформления права собственности застройщиком вырастает, поскольку компания включает в нее свои расходы на регистрацию.

Предварительный договор купли-продажи, который считается самой опасной схемой покупки жилья, останется единственным механизмом продажи недвижимости после сдачи дома и до регистрации собственности.

Других схем реализации жилья в этот период законодатели пока не придумали. Текст: Сергей Бардин.

Квартиры в новостройке в Москве в сданном доме

Однокласники Жилье в новостройках пользуется в последние годы большой популярностью. В особенности многих потребителей интересуют квартиры в уже сданных домах, так как они обладают большим количеством преимуществ. Подобная недвижимость может иметь различный тип и класс и находиться практически в любом районе города, будь то центр, обжитой спальный район или пригород. Это позволяет подобрать подходящий вариант, исходя из пожеланий и финансовых возможностей.

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?

.

.

.

.

Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем

.

.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

.

Как купить квартиру в сданном доме?

.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это.

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.